712 Rue Hoggar · Québec
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 84,5 m² · constr. 2002 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509694784410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339294
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027509694784410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 464 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 393 690 $ Poids 81 % |
| 2 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 310 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 242 998 $ Poids 77 % |
| 3 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 458 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 520 472 $ Poids 75 % |
| 4 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 738 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 223 $ Poids 75 % |
| 5 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 901 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 528 249 $ Poids 64 % |
| 6 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 963 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 414 511 $ Poids 64 % |
| 7 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 784 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 889 $ Poids 62 % |
| 8 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 990 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 387 589 $ Poids 61 % |
| 9 | 620, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-31 · 710 m · Vendu 422 500 $ (5 115 $/m²) 82,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 491 900 $ Poids 59 % |
| 10 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 667 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 667 $ Poids 59 % |
| 11 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 009 $ Poids 58 % |
| 12 | 145, rue Larocque, Québec 2025-06-27 · 310 m · Vendu 462 000 $ (4 904 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 522 563 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.