716 Rue Hoggar · Québec
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 99,5 m² · constr. 1997 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509694925310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339295
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027509694925310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 316 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 261 231 $ Poids 91 % |
| 2 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 474 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 549 094 $ Poids 85 % |
| 3 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 624 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 090 $ Poids 84 % |
| 4 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 617 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 588 811 $ Poids 83 % |
| 5 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 411 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 432 $ Poids 80 % |
| 6 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 499 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 919 $ Poids 77 % |
| 7 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 633 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 539 134 $ Poids 77 % |
| 8 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 381 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 405 594 $ Poids 76 % |
| 9 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 783 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 546 296 $ Poids 74 % |
| 10 | 192, rue de Chambonnières, Québec 2025-09-11 · 590 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 517 991 $ Poids 67 % |
| 11 | , Québec 2025-11-03 · 406 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 615 $ Poids 67 % |
| 12 | 121, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-08-18 · 394 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 780 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.