344 Rue Delvincourt · Québec
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 135,1 m² · constr. 2002 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509696286710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349792
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027509696286710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 601 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 571 573 $ Poids 72 % |
| 2 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 710 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 571 $ Poids 68 % |
| 3 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 738 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 626 $ Poids 66 % |
| 4 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 738 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 657 $ Poids 65 % |
| 5 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 554 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −30 153 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 613 554 $ Poids 55 % |
| 6 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 823 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 853 $ Poids 51 % |
| 7 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 563 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +53 187 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 532 125 $ Poids 49 % |
| 8 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −38 830 $ | 670 416 $ Poids 48 % |
| 9 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 925 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 620 949 $ Poids 48 % |
| 10 | 121, rue Baudrier, Québec 2025-05-01 · 409 m · Vendu 562 000 $ (4 747 $/m²) 118,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 682 766 $ Poids 47 % |
| 11 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 627 268 $ Poids 45 % |
| 12 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −27 582 $ | 493 098 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.