814 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 101,6 m² · constr. 2003 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509696499510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351585
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027509696499510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 492 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 655 677 $ Poids 87 % |
| 2 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 568 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 395 684 $ Poids 86 % |
| 3 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 454 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 906 $ Poids 83 % |
| 4 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 561 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 263 783 $ Poids 79 % |
| 5 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 706 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 238 $ Poids 78 % |
| 6 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 598 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 464 799 $ Poids 77 % |
| 7 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 735 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 611 658 $ Poids 77 % |
| 8 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 646 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 413 111 $ Poids 75 % |
| 9 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 654 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 570 521 $ Poids 75 % |
| 10 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 725 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 387 439 $ Poids 73 % |
| 11 | 151, rue Dufay, Québec 2025-09-19 · 443 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 503 283 $ Poids 72 % |
| 12 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 617 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −29 743 $ | 422 519 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.