806 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 97,4 m² · constr. 2003 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509696656710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351583
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027509696656710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 424 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 206 $ Poids 90 % |
| 2 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 480 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 642 799 $ Poids 89 % |
| 3 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 531 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 258 678 $ Poids 86 % |
| 4 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 542 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 387 167 $ Poids 85 % |
| 5 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 637 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 558 867 $ Poids 81 % |
| 6 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 727 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 599 863 $ Poids 76 % |
| 7 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 681 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 482 200 $ Poids 75 % |
| 8 | 151, rue Dufay, Québec 2025-09-19 · 430 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 494 053 $ Poids 74 % |
| 9 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 839 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 368 $ Poids 73 % |
| 10 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 615 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 404 754 $ Poids 69 % |
| 11 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 715 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 327 $ Poids 67 % |
| 12 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 786 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 672 851 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.