802 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 136,8 m² · constr. 2004 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509696735310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351582
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027509696735310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 630 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 580 047 $ Poids 70 % |
| 2 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 672 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 044 $ Poids 68 % |
| 3 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 703 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 306 $ Poids 65 % |
| 4 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 703 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 302 $ Poids 65 % |
| 5 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 524 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 623 846 $ Poids 58 % |
| 6 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 813 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 545 $ Poids 55 % |
| 7 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 681 847 $ Poids 47 % |
| 8 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 946 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 630 758 $ Poids 47 % |
| 9 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 669 409 $ Poids 46 % |
| 10 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 583 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +56 719 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 540 207 $ Poids 45 % |
| 11 | 121, rue Baudrier, Québec 2025-05-01 · 409 m · Vendu 562 000 $ (4 747 $/m²) 118,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +43 669 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 692 421 $ Poids 45 % |
| 12 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 637 102 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.