834 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 88,9 m² · constr. 2004 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509697096410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353859
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027509697096410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 320 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 472 $ Poids 87 % |
| 2 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 531 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 549 $ Poids 83 % |
| 3 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 396 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 201 319 $ Poids 81 % |
| 4 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 468 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 512 442 $ Poids 81 % |
| 5 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 637 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 248 347 $ Poids 78 % |
| 6 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 702 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 537 881 $ Poids 76 % |
| 7 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 745 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 540 671 $ Poids 75 % |
| 8 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 589 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 456 323 $ Poids 74 % |
| 9 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 531 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 619 740 $ Poids 74 % |
| 10 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 813 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −7 956 $ | 236 912 $ Poids 67 % |
| 11 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 745 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 582 980 $ Poids 65 % |
| 12 | 213, rue de l'Alaska, Québec 2025-06-02 · 349 m · Vendu 517 000 $ (5 632 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 579 961 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.