830 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 94,9 m² · constr. 2003 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509697175010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351590
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027509697175010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 303 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −2 692 $ | 541 749 $ Poids 95 % |
| 2 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 515 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 836 $ Poids 88 % |
| 3 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 522 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 635 133 $ Poids 86 % |
| 4 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 621 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 255 640 $ Poids 83 % |
| 5 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 691 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 551 930 $ Poids 80 % |
| 6 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 732 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 556 793 $ Poids 79 % |
| 7 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 622 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 382 098 $ Poids 78 % |
| 8 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 474 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 357 548 $ Poids 77 % |
| 9 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 756 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 592 843 $ Poids 72 % |
| 10 | 151, rue Dufay, Québec 2025-09-19 · 473 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 488 558 $ Poids 72 % |
| 11 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 463 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 525 814 $ Poids 71 % |
| 12 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 387 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 206 588 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.