822 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 86,2 m² · constr. 2003 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509697332210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351588
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027509697332210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 371 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 197 702 $ Poids 85 % |
| 2 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 456 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 503 221 $ Poids 84 % |
| 3 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 271 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge −2 692 $ | 517 144 $ Poids 81 % |
| 4 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 485 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 670 $ Poids 78 % |
| 5 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 578 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 448 211 $ Poids 75 % |
| 6 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 591 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 245 065 $ Poids 74 % |
| 7 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 672 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 527 789 $ Poids 72 % |
| 8 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 658 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 399 408 $ Poids 70 % |
| 9 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 454 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 510 217 $ Poids 68 % |
| 10 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 920 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 824 $ Poids 65 % |
| 11 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 506 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −36 183 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 608 456 $ Poids 65 % |
| 12 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 824 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −9 092 $ | 232 429 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.