818 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 96,1 m² · constr. 2003 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509697410810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351587
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027509697410810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 255 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −2 692 $ | 545 143 $ Poids 96 % |
| 2 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 469 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 893 $ Poids 89 % |
| 3 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 499 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 638 812 $ Poids 88 % |
| 4 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 576 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 257 098 $ Poids 85 % |
| 5 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 581 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 384 531 $ Poids 82 % |
| 6 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 663 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 555 260 $ Poids 81 % |
| 7 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 740 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 596 213 $ Poids 74 % |
| 8 | 151, rue Dufay, Québec 2025-09-19 · 450 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 491 196 $ Poids 73 % |
| 9 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 718 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 479 403 $ Poids 71 % |
| 10 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 882 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 826 $ Poids 70 % |
| 11 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 454 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 528 930 $ Poids 68 % |
| 12 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 364 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 207 813 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.