835 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 133 m² · constr. 2004 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509697538710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353842
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027509697538710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 695 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 572 661 $ Poids 68 % |
| 2 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 795 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 281 $ Poids 65 % |
| 3 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 828 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 315 $ Poids 64 % |
| 4 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 828 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 389 $ Poids 64 % |
| 5 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 304 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 516 330 $ Poids 63 % |
| 6 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 671 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 532 312 $ Poids 49 % |
| 7 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 657 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 615 482 $ Poids 49 % |
| 8 | 121, rue Baudrier, Québec 2025-05-01 · 532 m · Vendu 562 000 $ (4 747 $/m²) 118,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 683 402 $ Poids 47 % |
| 9 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 859 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +54 229 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 628 336 $ Poids 44 % |
| 10 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 622 356 $ Poids 43 % |
| 11 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 944 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −34 367 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 527 $ Poids 43 % |
| 12 | 255, rue Cambert, Québec 2025-08-08 · 649 m · Vendu 560 000 $ (4 991 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +51 907 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 677 750 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.