831 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 82,1 m² · constr. 2004 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509697597110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351575
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027509697597110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 426 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 194 374 $ Poids 83 % |
| 2 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 508 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 494 783 $ Poids 81 % |
| 3 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 500 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 421 017 $ Poids 78 % |
| 4 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 713 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 391 758 $ Poids 75 % |
| 5 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 630 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 440 868 $ Poids 69 % |
| 6 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 509 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 501 491 $ Poids 68 % |
| 7 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 579 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 519 999 $ Poids 68 % |
| 8 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 306 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 240 $ Poids 63 % |
| 9 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 932 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 727 $ Poids 63 % |
| 10 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 527 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 503 225 $ Poids 62 % |
| 11 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 701 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 900 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 522 400 $ Poids 59 % |
| 12 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 634 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 240 081 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.