827 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 85,6 m² · constr. 2003 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509697665710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351573
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027509697665710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 419 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 197 089 $ Poids 84 % |
| 2 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 505 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 501 662 $ Poids 82 % |
| 3 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 291 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge −2 692 $ | 515 447 $ Poids 78 % |
| 4 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 513 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 142 $ Poids 75 % |
| 5 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 627 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 446 848 $ Poids 73 % |
| 6 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 620 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 244 335 $ Poids 71 % |
| 7 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 689 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 531 804 $ Poids 70 % |
| 8 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 705 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 398 025 $ Poids 69 % |
| 9 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 718 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 526 124 $ Poids 69 % |
| 10 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 500 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 508 621 $ Poids 67 % |
| 11 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 917 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 200 $ Poids 66 % |
| 12 | 25, rue Hains, Québec 2025-07-02 · 520 m · Vendu 402 000 $ (4 548 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 457 043 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.