819 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 102,9 m² · constr. 2004 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509697833010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351571
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027509697833010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 409 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 374 527 $ Poids 92 % |
| 2 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 261 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 068 $ Poids 88 % |
| 3 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 557 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 400 370 $ Poids 86 % |
| 4 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 540 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 662 668 $ Poids 84 % |
| 5 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 484 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 218 $ Poids 80 % |
| 6 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 691 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 035 $ Poids 80 % |
| 7 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 646 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 469 775 $ Poids 77 % |
| 8 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 591 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 265 364 $ Poids 76 % |
| 9 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 669 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 417 822 $ Poids 75 % |
| 10 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 713 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 391 859 $ Poids 75 % |
| 11 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 784 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 618 133 $ Poids 74 % |
| 12 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 665 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 578 289 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.