811 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 129,2 m² · constr. 2003 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509697970310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351569
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027509697970310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 735 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 324 $ Poids 73 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 735 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 476 $ Poids 72 % |
| 3 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 702 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 518 $ Poids 71 % |
| 4 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 679 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 562 691 $ Poids 68 % |
| 5 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 637 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 522 142 $ Poids 57 % |
| 6 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 782 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 619 415 $ Poids 53 % |
| 7 | 121, rue Baudrier, Québec 2025-05-01 · 466 m · Vendu 562 000 $ (4 747 $/m²) 118,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 671 574 $ Poids 52 % |
| 8 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +40 596 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 438 835 $ Poids 50 % |
| 9 | , Québec 2025-11-03 · 624 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 406 065 $ Poids 49 % |
| 10 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 638 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +44 569 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 468 027 $ Poids 49 % |
| 11 | 255, rue Cambert, Québec 2025-08-08 · 642 m · Vendu 560 000 $ (4 991 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 665 467 $ Poids 48 % |
| 12 | 231, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-23 · 658 m · Vendu 552 000 $ (4 829 $/m²) 114,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 661 161 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.