853 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 106,1 m² · constr. 2004 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509698125410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353849
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027509698125410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 538 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 380 535 $ Poids 87 % |
| 2 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 706 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 476 423 $ Poids 78 % |
| 3 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 400 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 118 $ Poids 78 % |
| 4 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 684 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 406 858 $ Poids 78 % |
| 5 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 614 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 672 481 $ Poids 76 % |
| 6 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 812 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 921 $ Poids 73 % |
| 7 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 839 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 397 819 $ Poids 70 % |
| 8 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 808 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 424 189 $ Poids 70 % |
| 9 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 838 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 627 119 $ Poids 69 % |
| 10 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 618 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 371 $ Poids 68 % |
| 11 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 779 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −27 618 $ | 433 595 $ Poids 67 % |
| 12 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 927 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 565 186 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.