851 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 148 m² · constr. 2004 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509698214110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353848
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027509698214110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 997 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 282 $ Poids 60 % |
| 2 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 719 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 648 496 $ Poids 59 % |
| 3 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 710 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 601 816 $ Poids 57 % |
| 4 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 859 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +39 835 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 923 $ Poids 48 % |
| 5 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 367 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +41 235 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 543 820 $ Poids 45 % |
| 6 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 933 284 $ Poids 42 % |
| 7 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 892 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 964 $ Poids 42 % |
| 8 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 892 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +40 303 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 730 $ Poids 42 % |
| 9 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 62 424 $ Poids 40 % |
| 10 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 655 524 $ Poids 39 % |
| 11 | 295, rue Cambert, Québec 2025-01-27 · 611 m · Vendu 55 000 $ (414 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +550 $ | 69 201 $ Poids 38 % |
| 12 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +1 148 $ | 233 697 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.