847 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 136 m² · constr. 2004 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509698292810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353846
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027509698292810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 706 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 578 492 $ Poids 67 % |
| 2 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 843 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 409 $ Poids 61 % |
| 3 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 351 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 521 828 $ Poids 59 % |
| 4 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 876 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 045 $ Poids 58 % |
| 5 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 876 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 057 $ Poids 58 % |
| 6 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 704 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 622 085 $ Poids 52 % |
| 7 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 984 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 278 $ Poids 47 % |
| 8 | 295, rue Cambert, Québec 2025-01-27 · 612 m · Vendu 55 000 $ (414 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +550 $ | 66 720 $ Poids 45 % |
| 9 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 691 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +55 057 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 538 544 $ Poids 44 % |
| 10 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 628 989 $ Poids 43 % |
| 11 | 121, rue Baudrier, Québec 2025-05-01 · 567 m · Vendu 562 000 $ (4 747 $/m²) 118,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 690 522 $ Poids 43 % |
| 12 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 679 790 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.