345 Rue Villonet · Québec
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 85 m² · constr. 2007 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509699038410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366056
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027509699038410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 600 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 199 916 $ Poids 78 % |
| 2 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 423 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 788 $ Poids 77 % |
| 3 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 643 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 508 944 $ Poids 77 % |
| 4 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 526 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −28 848 $ · Ajust. âge +8 078 $ | 524 520 $ Poids 70 % |
| 5 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 586 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 434 438 $ Poids 68 % |
| 6 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 408 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 545 676 $ Poids 67 % |
| 7 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 758 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 453 384 $ Poids 67 % |
| 8 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 747 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 510 613 $ Poids 64 % |
| 9 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 888 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 403 842 $ Poids 62 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 852 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 530 192 $ Poids 61 % |
| 11 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 694 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 515 764 $ Poids 61 % |
| 12 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 854 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 243 606 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.