349-351 Rue Villonet · Québec
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 91,5 m² · constr. 2007 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509699179510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366076
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027509699179510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 532 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +8 078 $ | 542 903 $ Poids 85 % |
| 2 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 755 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 174 $ Poids 76 % |
| 3 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 847 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 547 657 $ Poids 72 % |
| 4 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 747 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 636 727 $ Poids 71 % |
| 5 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 659 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 525 824 $ Poids 70 % |
| 6 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 862 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 251 507 $ Poids 70 % |
| 7 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 615 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 206 555 $ Poids 70 % |
| 8 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 924 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 552 895 $ Poids 67 % |
| 9 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 774 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 468 157 $ Poids 64 % |
| 10 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 775 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 383 404 $ Poids 64 % |
| 11 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 847 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 589 938 $ Poids 63 % |
| 12 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 925 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −4 546 $ | 243 544 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.