400 Avenue Rang-Saint-Ignace · Québec
Valeur estimée
212 800 $
Autre · 4 471 $/m² · 47,6 m² · constr. 2003 · terrain 9 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 997,6 m²
Frontage
—
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 98 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509725466610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106907
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
23027509725466610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2026-05-21 · 637 m · Vendu 335 000 $ (6 262 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 305 677 $ Poids 64 % |
| 2 | 141, rue des Perruches, Québec 2025-06-30 · 529 m · Vendu 355 000 $ (6 827 $/m²) 52 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 353 320 $ Poids 55 % |
| 3 | 237, rue de l'Escarbille, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (6 440 $/m²) 55,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 317 074 $ Poids 27 % |
| 4 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2024-08-30 · 637 m · Vendu 255 000 $ (4 766 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 280 156 $ Poids 24 % |
| 5 | 131, rue Saint-Camille, Québec 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (6 923 $/m²) 52 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 358 363 $ Poids 19 % |
| 6 | 132, rue Saint-Camille, Québec 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (6 731 $/m²) 52 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 358 844 $ Poids 17 % |
| 7 | 476, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (5 888 $/m²) 55,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 299 571 $ Poids 9 % |
| 8 | 480, rue Saint-Honoré, Québec 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 252 400 $ (5 078 $/m²) 49,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 886 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −15 144 $ | 278 810 $ Poids 8 % |
| 9 | 129, Rue Saint-Camille, Québec 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 265 500 $ (5 106 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 298 277 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.