Avenue Rang-Saint-Ignace · Québec
Valeur estimée
485 800 $
Terrain · terrain 94 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 429,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 960 000 $
Rôle antérieur 2 645 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509767370440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128069
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 960 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 645 000 $
ID provincial
23027509767370440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Avernet, Québec 2026-05-28 · 464 m · Vendu 394 900 $ Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 880 $ Poids 62 % |
| 2 | 529, rue de l'Avernet, Québec 2026-04-01 · 402 m · Vendu 415 900 $ Ajust. marché +16 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 785 $ Poids 62 % |
| 3 | 497, rue de l'Avernet, Québec 2026-04-15 · 437 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 62 % |
| 4 | 517, rue de l'Avernet, Québec 2026-02-03 · 411 m · Vendu 414 900 $ Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 941 $ Poids 60 % |
| 5 | 476 et 480, rue de l'Avernet, Québec 2026-03-06 · 487 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 656 $ Poids 59 % |
| 6 | 481, rue de l'Avernet, Québec 2026-02-16 · 459 m · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +38 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 453 $ Poids 59 % |
| 7 | 512, rue de l'Avernet, Québec 2026-02-02 · 448 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 669 $ Poids 59 % |
| 8 | 500, rue de l'Avernet, Québec 2026-02-02 · 456 m · Vendu 403 250 $ Ajust. marché +33 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 335 $ Poids 59 % |
| 9 | 6037, rue des Premières-Nations, Québec 2026-02-02 · 614 m · Vendu 351 550 $ Ajust. marché +28 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 393 $ Poids 54 % |
| 10 | 6040, rue des Premières-Nations, Québec 2026-02-17 · 644 m · Vendu 417 127 $ Ajust. marché +34 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 350 $ Poids 54 % |
| 11 | 6036, rue des Premières-Nations, Québec 2026-02-02 · 650 m · Vendu 394 900 $ Ajust. marché +32 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 300 $ Poids 53 % |
| 12 | , Québec 2026-06-18 · 766 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.