Avenue Rang-Saint-Ignace · Québec
Valeur estimée
287 300 $
Terrain · terrain 2 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 390,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
84 000 $
Rôle antérieur 75 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509774403910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128068
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
23027509774403910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6037, rue des Premières-Nations, Québec 2026-02-02 · 471 m · Vendu 351 550 $ Ajust. marché +28 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 393 $ Poids 58 % |
| 2 | 6040, rue des Premières-Nations, Québec 2026-02-17 · 497 m · Vendu 417 127 $ Ajust. marché +34 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 350 $ Poids 58 % |
| 3 | , Québec 2026-06-18 · 639 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 58 % |
| 4 | 6036, rue des Premières-Nations, Québec 2026-02-02 · 504 m · Vendu 394 900 $ Ajust. marché +32 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 300 $ Poids 57 % |
| 5 | 164, rue de l'Oasis, Québec 2026-08-04 · 709 m · Vendu 487 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 6020, rue des Premières-Nations, Québec 2025-12-18 · 518 m · Vendu 386 100 $ Ajust. marché +34 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 362 $ Poids 55 % |
| 7 | , Québec 2026-07-02 · 731 m · Vendu 457 587 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 587 $ Poids 55 % |
| 8 | 5782, rue des Premières-Nations, Québec 2026-07-08 · 743 m · Vendu 478 629 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 629 $ Poids 54 % |
| 9 | , Québec 2026-06-19 · 743 m · Vendu 447 810 $ Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 457 $ Poids 54 % |
| 10 | 6052, rue des Premières-Nations, Québec 2025-10-14 · 491 m · Vendu 389 839 $ Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 962 $ Poids 52 % |
| 11 | , Québec 2025-12-10 · 619 m · Vendu 330 465 $ Ajust. marché +29 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 790 $ Poids 52 % |
| 12 | 5992, rue des Premières-Nations, Québec 2025-10-31 · 540 m · Vendu 394 900 $ Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 492 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.