165 Rue Perruches · Québec
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 94,9 m² · constr. 2012 · terrain 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509777820980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382072
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027509777820980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
417 127 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 435 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 248 $ Poids 85 % |
| 2 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 779 $ Poids 82 % |
| 3 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 572 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 281 $ Poids 82 % |
| 4 | 275, rue Berrouard, Québec 2025-12-12 · 480 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 350 815 $ Poids 74 % |
| 5 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 735 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 567 471 $ Poids 73 % |
| 6 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 215 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 548 $ Poids 70 % |
| 7 | 88, rue Lucien, Québec 2025-09-03 · 462 m · Vendu 307 500 $ (3 420 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 375 295 $ Poids 68 % |
| 8 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 773 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 878 $ Poids 65 % |
| 9 | 115, carré Marie-Guérin, Québec 2025-07-03 · 507 m · Vendu 298 500 $ (3 220 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 749 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 347 641 $ Poids 63 % |
| 10 | 237, rue Germaine-Viger, Québec 2025-06-30 · 525 m · Vendu 270 000 $ (2 894 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 611 $ Poids 63 % |
| 11 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 413 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 174 $ Poids 62 % |
| 12 | 221, rue Germaine-Viger, Québec 2025-10-02 · 611 m · Vendu 305 500 $ (2 972 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 352 620 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.