169 Rue Perruches · Québec
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 89,8 m² · constr. 2012 · terrain 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509777931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382073
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027509777931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
417 064 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 563 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 313 $ Poids 86 % |
| 2 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 214 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 367 $ Poids 85 % |
| 3 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 427 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 572 $ Poids 79 % |
| 4 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 735 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 551 605 $ Poids 78 % |
| 5 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 407 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 826 $ Poids 73 % |
| 6 | 88, rue Lucien, Québec 2025-09-03 · 458 m · Vendu 307 500 $ (3 420 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 366 573 $ Poids 71 % |
| 7 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 476 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 282 203 $ Poids 69 % |
| 8 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 512 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 690 $ Poids 69 % |
| 9 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 216 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 215 374 $ Poids 68 % |
| 10 | 259, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 395 m · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 391 $ Poids 66 % |
| 11 | 115, carré Marie-Guérin, Québec 2025-07-03 · 503 m · Vendu 298 500 $ (3 220 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 749 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 339 430 $ Poids 63 % |
| 12 | 275, rue Berrouard, Québec 2025-12-12 · 480 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 342 492 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.