172 Rue Etourneaux · Québec
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 101,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509777989950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382077
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027509777989950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
412 020 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 570 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 86 % |
| 2 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 458 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 147 $ Poids 82 % |
| 3 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 67 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 170 $ Poids 81 % |
| 4 | 275, rue Berrouard, Québec 2025-12-12 · 551 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 360 934 $ Poids 77 % |
| 5 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 535 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 403 851 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 760 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 407 687 $ Poids 74 % |
| 7 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 589 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 969 $ Poids 69 % |
| 8 | 221, rue Germaine-Viger, Québec 2025-10-02 · 650 m · Vendu 305 500 $ (2 972 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 361 832 $ Poids 67 % |
| 9 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 511 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 750 $ Poids 67 % |
| 10 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 828 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 533 $ Poids 64 % |
| 11 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 867 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 601 513 $ Poids 63 % |
| 12 | 144, Carré Marie-Guérin, Québec 2025-06-19 · 368 m · Vendu 306 000 $ (2 802 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 350 519 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.