195 Rue Bolets · Québec
Valeur estimée
419 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 636 $/m² · 115,4 m² · constr. 1986 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509778968610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128100
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027509778968610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
401 625 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93-95, rue Des Hayes, Québec 2026-07-20 · 736 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 539 950 $ Poids 64 % |
| 2 | 1273, boulevard Raymond, Québec 2025-10-02 · 808 m · Vendu 330 000 $ (3 113 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 377 904 $ Poids 55 % |
| 3 | 195-197, rue des Amis, Québec 2025-07-28 · 853 m · Vendu 476 000 $ (4 183 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 535 946 $ Poids 54 % |
| 4 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 616 766 $ Poids 49 % |
| 5 | 56, rue de la Clousterie, Québec 2025-06-27 · 371 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 449 974 $ Poids 48 % |
| 6 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +59 470 $ · Ajust. âge −52 615 $ | 686 384 $ Poids 25 % |
| 7 | 73-75, Rue des Hayes, Québec 2024-07-23 · 641 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 006 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 626 $ Poids 24 % |
| 8 | 1233, boulevard Raymond, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie −49 855 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 634 698 $ Poids 23 % |
| 9 | 156-158, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 666 000 $ (5 423 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 124 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 644 458 $ Poids 20 % |
| 10 | 176, avenue des Sablonnières, Québec 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (3 755 $/m²) 116,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 057 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 574 556 $ Poids 19 % |
| 11 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 819 $ Poids 19 % |
| 12 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 913 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 480 071 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.