Rue Bois-Gentil · Québec
Valeur estimée
412 000 $
Terrain · terrain 1 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 000 $
Rôle antérieur 66 000 $ -84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509784330110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128073
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
23027509784330110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6040, rue des Premières-Nations, Québec 2026-02-17 · 462 m · Vendu 417 127 $ Ajust. marché +34 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 350 $ Poids 59 % |
| 2 | 6037, rue des Premières-Nations, Québec 2026-02-02 · 443 m · Vendu 351 550 $ Ajust. marché +28 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 393 $ Poids 59 % |
| 3 | 6036, rue des Premières-Nations, Québec 2026-02-02 · 469 m · Vendu 394 900 $ Ajust. marché +32 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 300 $ Poids 58 % |
| 4 | 164, rue de l'Oasis, Québec 2026-08-04 · 633 m · Vendu 487 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 000 $ Poids 58 % |
| 5 | , Québec 2026-06-18 · 629 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 58 % |
| 6 | 6020, rue des Premières-Nations, Québec 2025-12-18 · 485 m · Vendu 386 100 $ Ajust. marché +34 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 362 $ Poids 56 % |
| 7 | , Québec 2026-07-02 · 727 m · Vendu 457 587 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 587 $ Poids 55 % |
| 8 | 5782, rue des Premières-Nations, Québec 2026-07-08 · 732 m · Vendu 478 629 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 629 $ Poids 55 % |
| 9 | , Québec 2026-06-19 · 739 m · Vendu 447 810 $ Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 457 $ Poids 54 % |
| 10 | 6052, rue des Premières-Nations, Québec 2025-10-14 · 454 m · Vendu 389 839 $ Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 962 $ Poids 53 % |
| 11 | 6088, rue des Premières-Nations, Québec 2025-09-29 · 416 m · Vendu 391 900 $ Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 214 $ Poids 52 % |
| 12 | 5992, rue des Premières-Nations, Québec 2025-10-31 · 511 m · Vendu 394 900 $ Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 492 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.