400 Rue Bois-Gentil · Québec
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 64,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509784574110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128118
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23027509784574110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 732 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 360 966 $ Poids 66 % |
| 2 | 230, rue Provençal, Québec 2026-05-21 · 863 m · Vendu 346 000 $ (5 786 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 328 203 $ Poids 66 % |
| 3 | 203, rue Provençal, Québec 2025-11-03 · 798 m · Vendu 375 000 $ (5 823 $/m²) 64,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 333 $ Poids 64 % |
| 4 | 236, rue Janequin, Québec 2026-04-24 · 981 m · Vendu 364 000 $ (5 433 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 334 500 $ Poids 61 % |
| 5 | 131, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-12-01 · 863 m · Vendu 332 500 $ (5 415 $/m²) 61,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 336 067 $ Poids 61 % |
| 6 | 138, rue Berrouard, Québec 2025-10-31 · 995 m · Vendu 390 000 $ (5 909 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 525 $ Poids 54 % |
| 7 | 304, rue du Villonet, Québec 2025-07-21 · 566 m · Vendu 386 000 $ (6 748 $/m²) 57,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 391 046 $ Poids 53 % |
| 8 | 123, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 844 m · Vendu 351 000 $ (5 554 $/m²) 63,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 347 383 $ Poids 51 % |
| 9 | 302, rue du Villonet, Québec 2025-06-27 · 566 m · Vendu 340 100 $ (5 946 $/m²) 57,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 084 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −34 010 $ | 354 687 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 925 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 391 534 $ Poids 50 % |
| 11 | 190, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-07-02 · 874 m · Vendu 360 000 $ (5 286 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 421 $ Poids 48 % |
| 12 | 129, rue Marco, Québec 2025-07-18 · 588 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 878 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.