398 Rue Bois-Gentil · Québec
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 84,5 m² · constr. 1966 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509784751110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128115
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23027509784751110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 773 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 007 $ Poids 65 % |
| 2 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 764 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 359 771 $ Poids 64 % |
| 3 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 171 025 $ Poids 58 % |
| 4 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 432 506 $ Poids 58 % |
| 5 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 792 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 475 790 $ Poids 56 % |
| 6 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 937 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 582 $ Poids 54 % |
| 7 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 698 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 405 631 $ Poids 53 % |
| 8 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 949 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 461 178 $ Poids 51 % |
| 9 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 848 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 212 $ Poids 50 % |
| 10 | 129, rue Marco, Québec 2025-07-18 · 555 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 158 $ Poids 50 % |
| 11 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 098 $ Poids 49 % |
| 12 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 895 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 332 033 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.