309 Rue Simone-Routier · Québec
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 91,2 m² · constr. 2018 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509784868480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403103
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027509784868480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 491 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 572 460 $ Poids 88 % |
| 2 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 807 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 448 813 $ Poids 69 % |
| 3 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 941 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 424 019 $ Poids 61 % |
| 4 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +37 695 $ | 571 672 $ Poids 61 % |
| 5 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 652 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 777 $ Poids 60 % |
| 6 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 610 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 215 $ Poids 55 % |
| 7 | 838, rue du Balkan, Québec 2025-07-11 · 706 m · Vendu 138 526 $ (1 440 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +9 697 $ | 151 931 $ Poids 55 % |
| 8 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 682 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 855 $ Poids 53 % |
| 9 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 546 851 $ Poids 51 % |
| 10 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 538 305 $ Poids 50 % |
| 11 | 342, rue du Villonet, Québec 2025-03-26 · 476 m · Vendu 226 755 $ (2 302 $/m²) 98,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 372 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +12 472 $ | 261 196 $ Poids 49 % |
| 12 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 212 269 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.