311 Rue Simone-Routier · Québec
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 95,2 m² · constr. 2017 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509784989590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403102
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027509784989590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 492 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 582 154 $ Poids 83 % |
| 2 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 805 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 457 076 $ Poids 67 % |
| 3 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 941 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 432 070 $ Poids 65 % |
| 4 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 003 $ | 580 293 $ Poids 62 % |
| 5 | 838, rue du Balkan, Québec 2025-07-11 · 716 m · Vendu 138 526 $ (1 440 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +9 004 $ | 154 119 $ Poids 58 % |
| 6 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 886 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 422 098 $ Poids 56 % |
| 7 | 342, rue du Villonet, Québec 2025-03-26 · 486 m · Vendu 226 755 $ (2 302 $/m²) 98,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 372 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +11 338 $ | 264 667 $ Poids 53 % |
| 8 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 649 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 547 $ Poids 53 % |
| 9 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 456 254 $ Poids 52 % |
| 10 | 119, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-07-29 · 834 m · Vendu 90 466 $ (902 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +6 333 $ | 99 272 $ Poids 52 % |
| 11 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 276 $ Poids 52 % |
| 12 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 446 115 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.