105 Rue Perruches · Québec
Valeur estimée
333 900 $
Plex (2-5 logements) · 5 098 $/m² · 65,5 m² · constr. 1979 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509785679811000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128124
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
23027509785679811000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Bertrand, Québec 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +65 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 427 $ Poids 13 % |
| 2 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 669 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie −49 042 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 482 580 $ Poids 9 % |
| 3 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie −41 469 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 486 553 $ Poids 8 % |
| 4 | 925-927, boulevard Raymond, Québec 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −37 889 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 502 524 $ Poids 6 % |
| 5 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −32 014 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 268 002 $ Poids 6 % |
| 6 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −100 076 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 517 553 $ Poids 1 % |
| 7 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −64 585 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 414 823 $ Poids 1 % |
| 8 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 620 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie −74 670 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 379 639 $ Poids 0 % |
| 9 | 371-373, rue du Serpolet, Québec 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 212 500 $ (2 249 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 530 $ · Ajust. superficie −32 606 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 227 799 $ Poids 0 % |
| 10 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 952 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −116 212 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 464 069 $ Poids 0 % |
| 11 | 444, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie −94 592 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 440 334 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −73 596 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 443 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.