148 Rue Perruches · Québec
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 90,1 m² · constr. 2012 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509786047390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382091
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027509786047390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 693 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 552 538 $ Poids 80 % |
| 2 | 88, rue Lucien, Québec 2025-09-03 · 422 m · Vendu 307 500 $ (3 420 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 367 086 $ Poids 72 % |
| 3 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 283 $ Poids 71 % |
| 4 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 439 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 282 615 $ Poids 70 % |
| 5 | 115, carré Marie-Guérin, Québec 2025-07-03 · 468 m · Vendu 298 500 $ (3 220 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 749 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 339 913 $ Poids 64 % |
| 6 | 275, rue Berrouard, Québec 2025-12-12 · 438 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 342 982 $ Poids 64 % |
| 7 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 732 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 178 $ Poids 60 % |
| 8 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 437 140 $ Poids 59 % |
| 9 | 216, rue Germaine-Viger, Québec 2025-06-23 · 656 m · Vendu 259 000 $ (3 058 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 314 543 $ Poids 55 % |
| 10 | 183, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-05 · 694 m · Vendu 285 500 $ (3 233 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 340 535 $ Poids 55 % |
| 11 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 844 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 191 $ Poids 54 % |
| 12 | 99, rue Lucien, Québec 2025-06-02 · 637 m · Vendu 234 000 $ (2 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 286 426 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.