Rue Perruches · Québec
Valeur estimée
340 500 $
Autre · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1702
Usage
Parc de maisons mobiles (fonds de terre seulement)
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 90 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509786202611000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357503
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
23027509786202611000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
426 260 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2026-05-11 · 282 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 66 % |
| 2 | , Québec 2026-05-11 · 287 m · Vendu 227 500 $ Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 369 $ Poids 66 % |
| 3 | 529, rue de l'Avernet, Québec 2026-04-01 · 424 m · Vendu 415 900 $ Ajust. marché +16 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 785 $ Poids 62 % |
| 4 | 496, rue de l'Avernet, Québec 2026-05-28 · 492 m · Vendu 394 900 $ Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 880 $ Poids 62 % |
| 5 | 497, rue de l'Avernet, Québec 2026-04-15 · 453 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 62 % |
| 6 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 372 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 60 % |
| 7 | 517, rue de l'Avernet, Québec 2026-02-03 · 432 m · Vendu 414 900 $ Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 941 $ Poids 59 % |
| 8 | 481, rue de l'Avernet, Québec 2026-02-16 · 472 m · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +38 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 453 $ Poids 59 % |
| 9 | 476 et 480, rue de l'Avernet, Québec 2026-03-06 · 512 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 656 $ Poids 59 % |
| 10 | 512, rue de l'Avernet, Québec 2026-02-02 · 479 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 669 $ Poids 58 % |
| 11 | 239, rue Berrouard, Québec 2026-07-02 · 632 m · Vendu 270 000 $ (3 337 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 500, rue de l'Avernet, Québec 2026-02-02 · 486 m · Vendu 403 250 $ Ajust. marché +33 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 335 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.