164 Rue Etourneaux · Québec
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 88,5 m² · constr. 2012 · terrain 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509787227210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382080
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027509787227210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 117 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 723 $ Poids 89 % |
| 2 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 53 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 669 $ Poids 89 % |
| 3 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 248 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 772 $ Poids 87 % |
| 4 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 557 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 281 $ Poids 86 % |
| 5 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 484 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 624 $ Poids 84 % |
| 6 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 770 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 547 561 $ Poids 77 % |
| 7 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 424 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 126 $ Poids 75 % |
| 8 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 615 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 822 $ Poids 75 % |
| 9 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 417 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 443 $ Poids 75 % |
| 10 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 260 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 213 888 $ Poids 71 % |
| 11 | 88, rue Lucien, Québec 2025-09-03 · 478 m · Vendu 307 500 $ (3 420 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 364 349 $ Poids 71 % |
| 12 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 496 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 280 414 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.