156 Rue Etourneaux · Québec
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 88,9 m² · constr. 2012 · terrain 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509787354830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382082
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027509787354830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 900 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 93 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 592 $ Poids 88 % |
| 2 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 536 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 906 $ Poids 87 % |
| 3 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 222 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 571 $ Poids 87 % |
| 4 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 468 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 073 $ Poids 85 % |
| 5 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 744 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 548 805 $ Poids 78 % |
| 6 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 402 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 571 $ Poids 77 % |
| 7 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 597 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 682 $ Poids 75 % |
| 8 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 392 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 176 $ Poids 75 % |
| 9 | 88, rue Lucien, Québec 2025-09-03 · 452 m · Vendu 307 500 $ (3 420 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 365 033 $ Poids 71 % |
| 10 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 470 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 280 964 $ Poids 71 % |
| 11 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 235 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 214 345 $ Poids 70 % |
| 12 | 259, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 367 m · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 026 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.