198 Rue Bolets · Québec
Valeur estimée
312 800 $
Plex (2-5 logements) · 5 459 $/m² · 57,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,4 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509789682090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376493
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027509789682090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Hayes, Québec 2025-02-19 · 584 m · Vendu 363 000 $ Ajust. marché +83 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 562 $ Poids 34 % |
| 2 | 81A, rue des Hayes, Québec 2024-06-27 · 584 m · Vendu 363 500 $ Ajust. marché +85 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 947 $ Poids 18 % |
| 3 | 174, rue Bertrand, Québec 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +65 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 427 $ Poids 9 % |
| 4 | 925-927, boulevard Raymond, Québec 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −64 443 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 488 469 $ Poids 1 % |
| 5 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie −64 446 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 474 827 $ Poids 1 % |
| 6 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 957 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie −71 383 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 239 $ Poids 1 % |
| 7 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −44 281 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 255 735 $ Poids 0 % |
| 8 | 349-351, Rue du Villonet, Québec 2024-02-29 · 920 m · Vendu 457 100 $ (4 996 $/m²) 91,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 788 $ · Ajust. superficie −85 425 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 533 753 $ Poids 0 % |
| 9 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −126 294 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 494 430 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, rue de la Clousterie, Québec 2025-06-27 · 295 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −78 758 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 335 963 $ Poids 0 % |
| 11 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −82 476 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 407 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.