285 Rue Simone-Routier · Québec
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 134 m² · constr. 2017 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509792479260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406592
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027509792479260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
447 817 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 864 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +39 100 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 526 423 $ Poids 49 % |
| 2 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 608 210 $ Poids 49 % |
| 3 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 798 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 548 063 $ Poids 48 % |
| 4 | , Québec 2025-08-08 · 496 m · Vendu 401 500 $ (3 528 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +35 634 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 458 243 $ Poids 47 % |
| 5 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 507 068 $ Poids 44 % |
| 6 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 324 $ Poids 42 % |
| 7 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 892 $ Poids 40 % |
| 8 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 945 $ Poids 40 % |
| 9 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 483 393 $ Poids 40 % |
| 10 | 295, rue Cambert, Québec 2025-01-27 · 929 m · Vendu 55 000 $ (414 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 69 881 $ Poids 36 % |
| 11 | , Québec 2025-02-28 · 496 m · Vendu 385 000 $ (3 383 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 479 622 $ Poids 36 % |
| 12 | 1047, rue des Algonquins, Québec 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 491 982 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.