277 Rue Simone-Routier · Québec
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 104,4 m² · constr. 2020 · terrain 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509792606220010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413696
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027509792606220010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
447 817 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 668 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 445 790 $ Poids 75 % |
| 2 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 835 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 408 703 $ Poids 73 % |
| 3 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 725 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 450 588 $ Poids 72 % |
| 4 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 785 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge +43 080 $ | 614 390 $ Poids 67 % |
| 5 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 963 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 857 $ Poids 65 % |
| 6 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 960 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 436 211 $ Poids 65 % |
| 7 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 834 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 469 410 $ Poids 64 % |
| 8 | 327, rue Delvincourt, Québec 2025-06-26 · 557 m · Vendu 507 000 $ (4 946 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 594 125 $ Poids 61 % |
| 9 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 550 754 $ Poids 61 % |
| 10 | , Québec 2025-08-08 · 462 m · Vendu 401 500 $ (3 528 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −6 022 $ | 412 050 $ Poids 60 % |
| 11 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 263 $ Poids 60 % |
| 12 | 175, rue Berrouard, Québec 2025-06-20 · 606 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 441 800 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.