279 Rue Simone-Routier · Québec
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 159,2 m² · constr. 2020 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509792606220010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413697
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027509792606220010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
447 817 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 725 547 $ Poids 40 % |
| 2 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 020 $ Poids 39 % |
| 3 | , Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 756 583 $ Poids 36 % |
| 4 | 267, rue Delvincourt, Québec 2024-11-08 · 603 m · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 998 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 666 670 $ Poids 35 % |
| 5 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +50 923 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 664 944 $ Poids 33 % |
| 6 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 965 316 $ Poids 30 % |
| 7 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge +39 925 $ | 824 676 $ Poids 28 % |
| 8 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 230 247 $ Poids 27 % |
| 9 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 046 $ Poids 27 % |
| 10 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 69 371 $ Poids 26 % |
| 11 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +62 714 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 686 802 $ Poids 25 % |
| 12 | 295, rue Cambert, Québec 2025-01-27 · 909 m · Vendu 55 000 $ (414 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 75 917 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.