273 Rue Simone-Routier · Québec
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 78,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509792684010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128197
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027509792684010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
447 912 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 664 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 584 209 $ Poids 78 % |
| 2 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 505 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 559 $ Poids 77 % |
| 3 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 830 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 408 626 $ Poids 71 % |
| 4 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 664 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 516 045 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 698 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 468 231 $ Poids 66 % |
| 6 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 665 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 428 722 $ Poids 63 % |
| 7 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 865 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 189 428 $ Poids 59 % |
| 8 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 902 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 482 185 $ Poids 57 % |
| 9 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 506 289 $ Poids 55 % |
| 10 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 380 739 $ Poids 54 % |
| 11 | 236, rue Janequin, Québec 2026-04-24 · 858 m · Vendu 364 000 $ (5 433 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 418 030 $ Poids 51 % |
| 12 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 399 038 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.