271 Rue Simone-Routier · Québec
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 111,6 m² · constr. 2022 · terrain 367,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509792802400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417034
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027509792802400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 793 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 483 278 $ Poids 75 % |
| 2 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 627 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 463 636 $ Poids 71 % |
| 3 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 793 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 426 140 $ Poids 70 % |
| 4 | , Québec 2025-08-08 · 421 m · Vendu 401 500 $ (3 528 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −2 007 $ | 428 766 $ Poids 69 % |
| 5 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 685 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 465 080 $ Poids 61 % |
| 6 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 840 $ Poids 61 % |
| 7 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 600 $ Poids 60 % |
| 8 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 927 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 399 $ Poids 60 % |
| 9 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 918 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 454 911 $ Poids 59 % |
| 10 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 444 061 $ Poids 57 % |
| 11 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 756 $ Poids 57 % |
| 12 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 578 098 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.