284 Rue Simone-Routier · Québec
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 130,2 m² · constr. 2020 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509793913770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403118
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027509793913770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 870 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 519 104 $ Poids 55 % |
| 2 | , Québec 2025-08-08 · 527 m · Vendu 401 500 $ (3 528 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge −6 022 $ | 457 562 $ Poids 52 % |
| 3 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 837 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 547 998 $ Poids 49 % |
| 4 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 608 579 $ Poids 46 % |
| 5 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 507 098 $ Poids 43 % |
| 6 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 561 $ Poids 42 % |
| 7 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 901 $ Poids 42 % |
| 8 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 032 $ Poids 41 % |
| 9 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 721 $ Poids 41 % |
| 10 | , Québec 2025-02-28 · 527 m · Vendu 385 000 $ (3 383 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 478 969 $ Poids 39 % |
| 11 | 1, rue Lorenzo, Québec 2025-06-13 · 799 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 735 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 895 $ Poids 38 % |
| 12 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 892 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +48 437 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 457 140 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.