280 Rue Simone-Routier · Québec
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 94,1 m² · constr. 2016 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509793991150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403120
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027509793991150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 602 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +35 720 $ | 452 924 $ Poids 77 % |
| 2 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 734 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +37 288 $ | 427 893 $ Poids 75 % |
| 3 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 831 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 574 489 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 554 643 $ Poids 63 % |
| 5 | 838, rue du Balkan, Québec 2025-07-11 · 540 m · Vendu 138 526 $ (1 440 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +8 312 $ | 152 634 $ Poids 63 % |
| 6 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 678 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 982 $ Poids 62 % |
| 7 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 951 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 054 $ Poids 60 % |
| 8 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 798 $ Poids 60 % |
| 9 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 985 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 407 126 $ Poids 59 % |
| 10 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 865 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 381 526 $ Poids 59 % |
| 11 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 656 720 $ Poids 58 % |
| 12 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 596 897 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.