306 Rue Simone-Routier · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 119 m² · constr. 2020 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509794286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403106
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027509794286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 497 531 $ Poids 61 % |
| 2 | , Québec 2025-08-08 · 670 m · Vendu 401 500 $ (3 528 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −6 022 $ | 437 805 $ Poids 60 % |
| 3 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 846 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 473 867 $ Poids 51 % |
| 4 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 460 846 $ Poids 49 % |
| 5 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 436 113 $ Poids 48 % |
| 6 | , Québec 2025-02-28 · 670 m · Vendu 385 000 $ (3 383 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 460 024 $ Poids 45 % |
| 7 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 401 $ Poids 44 % |
| 8 | 1, rue Lorenzo, Québec 2025-06-13 · 945 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 294 $ Poids 44 % |
| 9 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 975 $ Poids 43 % |
| 10 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 976 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 527 473 $ Poids 43 % |
| 11 | 1047, rue des Algonquins, Québec 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 470 678 $ Poids 43 % |
| 12 | 1067, rue des Algonquins, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 507 216 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.