304 Rue Simone-Routier · Québec
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 82,6 m² · constr. 2020 · terrain 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509794355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403107
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027509794355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 440 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 551 207 $ Poids 85 % |
| 2 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 626 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 739 $ Poids 70 % |
| 3 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 596 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 374 $ Poids 70 % |
| 4 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 838 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 646 989 $ Poids 65 % |
| 5 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 555 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 452 $ Poids 63 % |
| 6 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 752 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 431 046 $ Poids 60 % |
| 7 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 723 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 000 $ Poids 57 % |
| 8 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 853 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 561 342 $ Poids 56 % |
| 9 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 622 $ Poids 55 % |
| 10 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 203 485 $ Poids 55 % |
| 11 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 515 972 $ Poids 54 % |
| 12 | 129, rue Marco, Québec 2025-07-18 · 561 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 477 923 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.