300 Rue Simone-Routier · Québec
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 116 m² · constr. 2020 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509794493570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403110
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027509794493570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 973 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 491 753 $ Poids 65 % |
| 2 | , Québec 2025-08-08 · 632 m · Vendu 401 500 $ (3 528 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −6 022 $ | 432 513 $ Poids 63 % |
| 3 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 807 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 468 098 $ Poids 58 % |
| 4 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 999 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 430 481 $ Poids 54 % |
| 5 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 454 987 $ Poids 50 % |
| 6 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 282 $ Poids 49 % |
| 7 | , Québec 2025-02-28 · 632 m · Vendu 385 000 $ (3 383 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 454 949 $ Poids 48 % |
| 8 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 742 $ Poids 47 % |
| 9 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 286 $ Poids 47 % |
| 10 | 1, rue Lorenzo, Québec 2025-06-13 · 906 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 240 $ Poids 47 % |
| 11 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 862 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +37 237 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 473 936 $ Poids 47 % |
| 12 | 175, rue Berrouard, Québec 2025-06-20 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 464 107 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.