305 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 80,3 m² · constr. 2012 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509794508350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375050
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027509794508350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 455 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 522 052 $ Poids 77 % |
| 2 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 634 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 766 $ Poids 71 % |
| 3 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 605 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 056 $ Poids 68 % |
| 4 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 867 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 616 796 $ Poids 67 % |
| 5 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 744 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 153 $ Poids 62 % |
| 6 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 563 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 574 $ Poids 61 % |
| 7 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 881 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 543 105 $ Poids 58 % |
| 8 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 431 918 $ Poids 57 % |
| 9 | 129, rue Marco, Québec 2025-07-18 · 578 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 865 $ Poids 57 % |
| 10 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 842 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 451 181 $ Poids 55 % |
| 11 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 762 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 416 894 $ Poids 53 % |
| 12 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 199 415 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.