298 Rue Simone-Routier · Québec
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 80,2 m² · constr. 2020 · terrain 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509794562460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403111
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027509794562460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 588 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 636 $ Poids 73 % |
| 2 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 817 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 638 440 $ Poids 69 % |
| 3 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 685 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 898 $ Poids 65 % |
| 4 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 828 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 554 208 $ Poids 60 % |
| 5 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 983 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 357 $ Poids 60 % |
| 6 | 129, rue Marco, Québec 2025-07-18 · 522 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 471 184 $ Poids 59 % |
| 7 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 794 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 738 $ Poids 57 % |
| 8 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 713 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 426 087 $ Poids 55 % |
| 9 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 201 033 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 876 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 473 782 $ Poids 54 % |
| 11 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 509 739 $ Poids 52 % |
| 12 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 558 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.